今日要闻!两次流拍后,杭州“最贵法拍房”1.33亿元成交,室内200吨纯红木中式精装修

2023-04-26 21:04:19 来源:华夏时报

杭松居室外花园(大型苏式园林)  图源:阿里司法拍卖平台

时隔近2年,杭州“最贵法拍房”终于等来有缘人。

4月24日,杭州市余杭区中泰街道的桃花源西锦园6幢6—1室、6—2室不动产成功拍出。当日,经过228轮竞价,该套房源最终以1.33亿元价格成交,折合成交单价12.69万元,创下了杭州法拍房成交总价之最。


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公开资料显示,该套房源曾两度进入司法拍卖程序。其中一拍起价1.155亿元,二拍起价9240万元,但两场拍卖的竞买人均未出价导致流拍。而第三次进入法拍市场,房源起拍价还较第二次大幅增加2730万元,为何却能顺利出手?

对此,中指研究院浙江分院常务副总高院生向《华夏时报》记者分析指出,一季度杭州新房和二手房市场预期改善明显,成交双增。同时,改善型需求依旧成为市场的主力,伴随着低密产品的稀缺性,所以在前两次流拍情况下第三次能溢价成交。

杭州天价法拍房1.33亿元落槌

4月24日下午,杭州市余杭区中泰街道的桃花源西锦园6幢6—1室、6—2室不动产在阿里司法拍卖平台成功拍出,创下杭州法拍房成交总价之最,超过2018年8月以1.13亿元总价成交的杭州阳光海岸房源。

在阿里拍卖平台上,这套别名为“杭松居”的别墅起拍价即高达1.197亿元,保证金需599万元,增价幅度为59万元(或整倍数)。5位竞买人经过228轮竞价,最终由“K0820”竞买人章挺以1.33亿元的价格竞得,折合成交单价12.69万元。目前该房源处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态。

根据“标的物介绍”,“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6—1室、6—2室”两处不动产实际为同一处住宅,均为钢筋混凝土结构,规划用途为住宅,整体为中式庭院,总占地面积5.5亩。其中6—1室地上2层,建筑面积959.68平米,土地面积786.6平米;地下一层(地下室约600平米,无证),设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等;6—2室地上1层,建筑面积89.19平米,土地面积73.1平米。

从装修上来看,杭松居可以说是“壕无人性”。据杭州本地媒体报道,业主耗资6000万元买下房子,但光是内部装修就花了7300万元。

据悉,杭松居室内为200吨纯红木中式精装修,客厅七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅、餐厅3套红酸枝餐桌椅及红木格子架,卧室衣帽间及书房全红木定制家具厨房、卫生间地面铺设大理石,墙面铺设玉石等;室外花园则为大型苏式园林,种有130多种绿植及大型锦鲤池,包括百年红豆杉及百条日本锦鲤,园林定期维护,绿植状态良好。有报道称,其中一棵300年树龄的红豆杉市场价高达约1000万元。

杭松居室内为200吨纯红木中式精装修。  图源:阿里司法拍卖平台

成功竞得该套豪宅的竞买人章挺目前暂无公开信息。不过,原房东信息已被“扒出”。《华夏时报》记者看到,该套房产执行案号为“(2021)浙01执915号”。根据工商信息,该案执行法院为杭州市中级人民法院,立案时间为2021年7月6日,涉及张连松、蔡安玉、张进富三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司,执行标的为1.06亿元。

公开报道显示,被执行人张连松为浙江温州人,是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者。其第一个项目是在1996年投资1000万元的苏北商业广场,曾任泰州市浙江商会会长。

另据“天眼查”“企查查”平台显示,张连松因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉,因未按时履行法律义务已经多次被强制执行。

法拍房挂拍量或进一步增加

值得一提的是,杭松居曾2次流拍:2021年9月7日,杭松居首次进入司法拍卖,起拍价1.155亿元,仅吸引了1人报名,但因买家迟迟未出价而遭流拍;之后,杭松居于2021年9月27日进入二拍程序,起拍价下调至9240万元,吸引了2人报名,但2人均未出价,再度流拍。

彼时,有业内人士认为,除了“天价”、装修过于个性化等因素之外,该套别墅需要两本产权证书,在杭州限购政策之下,竞买人必须拥有2张“房票”,门槛颇高,因此出手并不顺利。

此次杭松居第三次进入法拍市场,起拍价还大幅增加了2730万元,为何却能一扫此前的阴霾、顺利出手?

4月25日,中指研究院浙江分院常务副总高院生向《华夏时报》记者分析指出,今年一季度杭州新房和二手房市场预期改善明显,成交双增。同时,改善型需求依旧成为市场的主力,伴随着低密产品的稀缺性,所以在前两次流拍情况下第三次能溢价成交。

有业内人士认为,房地产市场的复苏,对于法拍房的交易具有积极的推动作用,预计今年一些重点城市的豪宅法拍市场会有升温的可能,优质的高端改善房源和“顶豪”房源在法拍房市场仍备受关注。

据纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成的2023年一季度全国法拍房大数据分析报告显示,今年1—3月,40个大中城市中,法拍房成交率较高的城市是厦门、宁波、杭州,成交率分别为81.22%、74.53%、73.39%。

对于未来法拍房市场的走势,中指研究院分析人士向记者表示,考虑到法拍房对经济运行环境的反应存在一定的延后效应,普遍需要6个月或更长时间。中指院指出,据最高法院统计,2023年1月,全国在审破产案件企业数达2335个,其中浙江破产企业数量达391个,预计破产案件企业数较多的省市,后续法拍房挂拍量或出现一定增长。

就在4月12日,位于杭州钱江新城板块的老牌江景豪宅东方润园一套建筑面积585.01平米的顶跃房源在阿里资产平台司法拍卖,评估价约5266万元,起拍价约3686.2万元。最终以5816.2万元成交,折合单价9.94万元。

5月6日,杭州市余杭区泰禾杭州院子8—3号住宅(包含应分摊的土地和建筑物区分所有权)也将进入法拍程序。该套房源评估价为9501.3万元,起拍价为6650.9万元,保证金1300万元,增加幅度30万元。

责任编辑:张蓓  主编:张豫宁

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