杭松居室外花园（大型苏式园林）  图源：阿里司法拍卖平台

时隔近2年，杭州“最贵法拍房”终于等来有缘人。

4月24日，杭州市余杭区中泰街道的桃花源西锦园6幢6—1室、6—2室不动产成功拍出。当日，经过228轮竞价，该套房源最终以1.33亿元价格成交，折合成交单价12.69万元，创下了杭州法拍房成交总价之最。

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公开资料显示，该套房源曾两度进入司法拍卖程序。其中一拍起价1.155亿元，二拍起价9240万元，但两场拍卖的竞买人均未出价导致流拍。而第三次进入法拍市场，房源起拍价还较第二次大幅增加2730万元，为何却能顺利出手？

对此，中指研究院浙江分院常务副总高院生向《华夏时报》记者分析指出，一季度杭州新房和二手房市场预期改善明显，成交双增。同时，改善型需求依旧成为市场的主力，伴随着低密产品的稀缺性，所以在前两次流拍情况下第三次能溢价成交。

杭州天价法拍房1.33亿元落槌

4月24日下午，杭州市余杭区中泰街道的桃花源西锦园6幢6—1室、6—2室不动产在阿里司法拍卖平台成功拍出，创下杭州法拍房成交总价之最，超过2018年8月以1.13亿元总价成交的杭州阳光海岸房源。

在阿里拍卖平台上，这套别名为“杭松居”的别墅起拍价即高达1.197亿元，保证金需599万元，增价幅度为59万元（或整倍数）。5位竞买人经过228轮竞价，最终由“K0820”竞买人章挺以1.33亿元的价格竞得，折合成交单价12.69万元。目前该房源处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态。

根据“标的物介绍”，“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6—1室、6—2室”两处不动产实际为同一处住宅，均为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅，整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。其中6—1室地上2层，建筑面积959.68平米，土地面积786.6平米；地下一层（地下室约600平米，无证），设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等；6—2室地上1层，建筑面积89.19平米，土地面积73.1平米。

从装修上来看，杭松居可以说是“壕无人性”。据杭州本地媒体报道，业主耗资6000万元买下房子，但光是内部装修就花了7300万元。

据悉，杭松居室内为200吨纯红木中式精装修，客厅七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅、餐厅3套红酸枝餐桌椅及红木格子架，卧室衣帽间及书房全红木定制家具厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石等；室外花园则为大型苏式园林，种有130多种绿植及大型锦鲤池，包括百年红豆杉及百条日本锦鲤，园林定期维护，绿植状态良好。有报道称，其中一棵300年树龄的红豆杉市场价高达约1000万元。

杭松居室内为200吨纯红木中式精装修。  图源：阿里司法拍卖平台

成功竞得该套豪宅的竞买人章挺目前暂无公开信息。不过，原房东信息已被“扒出”。《华夏时报》记者看到，该套房产执行案号为“（2021）浙01执915号”。根据工商信息，该案执行法院为杭州市中级人民法院，立案时间为2021年7月6日，涉及张连松、蔡安玉、张进富三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司，执行标的为1.06亿元。

公开报道显示，被执行人张连松为浙江温州人，是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者。其第一个项目是在1996年投资1000万元的苏北商业广场，曾任泰州市浙江商会会长。

另据“天眼查”“企查查”平台显示，张连松因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉，因未按时履行法律义务已经多次被强制执行。

法拍房挂拍量或进一步增加

值得一提的是，杭松居曾2次流拍：2021年9月7日，杭松居首次进入司法拍卖，起拍价1.155亿元，仅吸引了1人报名，但因买家迟迟未出价而遭流拍；之后，杭松居于2021年9月27日进入二拍程序，起拍价下调至9240万元，吸引了2人报名，但2人均未出价，再度流拍。

彼时，有业内人士认为，除了“天价”、装修过于个性化等因素之外，该套别墅需要两本产权证书，在杭州限购政策之下，竞买人必须拥有2张“房票”，门槛颇高，因此出手并不顺利。

此次杭松居第三次进入法拍市场，起拍价还大幅增加了2730万元，为何却能一扫此前的阴霾、顺利出手？

4月25日，中指研究院浙江分院常务副总高院生向《华夏时报》记者分析指出，今年一季度杭州新房和二手房市场预期改善明显，成交双增。同时，改善型需求依旧成为市场的主力，伴随着低密产品的稀缺性，所以在前两次流拍情况下第三次能溢价成交。

有业内人士认为，房地产市场的复苏，对于法拍房的交易具有积极的推动作用，预计今年一些重点城市的豪宅法拍市场会有升温的可能，优质的高端改善房源和“顶豪”房源在法拍房市场仍备受关注。

据纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成的2023年一季度全国法拍房大数据分析报告显示，今年1—3月，40个大中城市中，法拍房成交率较高的城市是厦门、宁波、杭州，成交率分别为81.22%、74.53%、73.39%。

对于未来法拍房市场的走势，中指研究院分析人士向记者表示，考虑到法拍房对经济运行环境的反应存在一定的延后效应，普遍需要6个月或更长时间。中指院指出，据最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335个，其中浙江破产企业数量达391个，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或出现一定增长。

就在4月12日，位于杭州钱江新城板块的老牌江景豪宅东方润园一套建筑面积585.01平米的顶跃房源在阿里资产平台司法拍卖，评估价约5266万元，起拍价约3686.2万元。最终以5816.2万元成交，折合单价9.94万元。

5月6日，杭州市余杭区泰禾杭州院子8—3号住宅（包含应分摊的土地和建筑物区分所有权）也将进入法拍程序。该套房源评估价为9501.3万元，起拍价为6650.9万元，保证金1300万元，增加幅度30万元。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁

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