孙鑫/徐珍怡

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据上海中原地产数据显示，截止到6月29日，上海新房市场上半年新增供应458.92万平方米。从供应节奏来看，1、2月份低位起步，3月稳步进入状态，供应面积接近90万平方米。二季度供应虽然比3月高峰有回落，能维持在75万平方米/月，但6月在第五批集中供应推动下突破了百万平方米，成为上半年的供应高点。

首次改善产品占主导

从1-6月供应情况看，供应均价在3-6万元/平方米的首次改善产品供应了225.27万平方米，占供应总面积49.09%，市场主导地位不变；供应均价在6-9万元/平方米的中高端改善产品上半年供应123.26万平方米，占供应总面积26.86%。由此可见，上海或将进入改善时代，新房在产品上也已进入品质时期，这类产品不但市场契合度高，成交转化快，并且能稳定总体均价。

具体来看，上半年一共有5批次集中供应房源，虽然频次高，但平均下来单次供应量并不高，只有第五批供应套数超过7000套，其余基本在6900套以内。前4批次大约4成左右项目触发“积分制”，但到了第五批仅2个楼盘触发积分，侧面反映出到了二季度市场热情有所降温。

从区域看，大浦东成交108.15万平方米领跑全市，并且成交占全市约2成的份额。排名第二的青浦成交68.50万平方米，排名第三的嘉定成交58.28万平方米。可见大浦东对其他地区的领先优势相当显著。

市场分化，翘尾收官

据上海中原地产数据显示，截止到6月29日，上半年上海成交新建商品住宅509.87万平方米。从交易节奏来看，1月实现高开，成交面积超过百万平方米。2月成交快速回调，3月成交再次突破百万平方米，此后成交下滑，6月在冲刺半年的背景下，实现翘尾收官，成交面积超过90万平方米。

从认购数据来看，1-6月新盘认购市场分化。其中，上半年市场关注度较高的三个板块分别是徐汇滨江，闵行吴泾和浦东唐镇。另外，青浦徐泾、浦东森兰、浦东唐镇、嘉定新城、闵行古美等板块，也源源不断涌现出“红盘”，说明除了地段论之外，板块未来发展潜力、想象空间、价格倒挂程度都是购房者的关注对象。其中，认购率领先的楼盘大多为市中心大户型住宅，大多为央企出品，如招商蛇口（001979）、保利发展（600048）等，受到购房者普遍认可信赖。

但像青浦白鹤、浦东临港、金山新城、青浦华新、崇明城桥等一些郊区板块，认购率相对低迷。比如在第五批次中部分达到了摇号条件的楼盘，认购数据也不甚理想。中建玖海云天25.77%、金港星海湾21.12%、奉发贤荟悦邸15.46%、陕建名城映蓝4.78%，四个楼盘3个来自于临港。

来源：作者：孙鑫/徐珍怡

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